VNQIとは

Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF

バンガード・グローバル（除く米国）不動産ETF（VNQI）とは米国以外の世界中の不動産市場に投資ができるETFです。

米国を除く世界30カ国以上のREITs（不動産投資信託）及びREOCs（上場不動産事業会社）約600銘柄で構成されています。

S&P Global ex-U.S. Property Indexに連動するETFです。


基本情報

VNQIのトータルリターン

設定来　　　　6.19%
1年　　　　     2.21%    
3年　　　　　 8.13%
5年　　　　　 6.11%

設定来の平均リターンは年率6.19％とまずまずのパフォーマンスとなっています。

VNQIのチャート　配当込（VNQ　VOOとの比較）

VNQI　緑　VNQ　青　VOO　黄色

S&P500(VOO)や米国不動産ETF（VNQ）には及ばないものの、VNQIも緩やかに右肩上がりに成長を続けています。

VNQIの分配金（配当）利回りと実績

過去1年ごとの分配金の実績


配当利回り

過去、1年ごとの分配金の実績にはばらつきがあるものの、過去の配当利回りは平均3.96％とVNQやVYM（高配当ETF）よりも高くなっています。


また四半期ごとの分配ですが、6月、12月の分配金が多く、3月、9月は少なくなっています。（3月は分配金が支払われない年もあります。

地域別ポートフォリオ構成

世界中の不動産市場に幅広く分散ができていることがわかります。

他社の全世界不動産ETFは新興国市場をカバーしていないものが多いのですが、VNQIは約20％ほど新興国の不動産市場への投資をしています。

また、それに伴い他社のETFより銘柄数も多くなっています。



ポートフォリオ上位10銘柄



VNQIは日本の三菱地所、三井不動産など住宅やオフィスビル、商業施設、ホテルを開発する総合不動産デベロッパーが上位に入っています。

VNQはREITが多くディベロッパーが少ないのですが、米国では事業会社をREITに転換する仕組みがあったり、内部運用のREIT転換も認められているためだと思われます。


感想

VNQIは不動産投資信託（RITE）を含む国際的な不動産市場に投資をするETFです。

他社の国際不動産ETFと比べても、広い地域に、低コストで投資ができるのがVNQIの魅力となっています。


REITは、株式や債券とパフォーマンスが異なることが多いため、株式や債券で構成されているポートフォリオにより高い分散効果をもたらします。

またVNQ（米国不動産ETF）との相関性も低く、違う値動きをすることが多いため、合わせて使うのも有効だと思います。

一方で、株価や分配金が変動しやすい面もあります。また通貨リスクなどの国際投資ならではもリスクもあります。


高い配当利回りも魅力なVNQIですが、ポートフォリオのコアや単体で運用するよりは

ポートフォリオの補完。サテライト的な使い方をするのがいいかもしれません。


世界人口の増加や経済成長に伴い、将来的な成長が期待できる世界の不動産市場。

そこに低コストで分散投資ができる魅力的なETFとなっています。


VNQIの購入におすすめの証券会社はサクソバンク証券



「VNQI」を扱っているのは、国内でサクソバンク証券のみとなります。




参照　バンガードのホームページ


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